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第90章陆阳的条件(第1/2页)
车子平稳行驶在繁华的街道上。
王康整理了下情绪，补充道：
“有句话我得提前说，陆总。即使我们做出最大让步，东山麓园的单价肯定还是会比雍华府高出一大截。”
“这是由地段价值、产品定位和交付标准决定的。”
他顿了顿，强调道：
“东山麓园交付的是精装修现房，带品牌家具和全套家电，仅这一项硬成本，每平米就比毛坯房高出近千元。”
而且，我们项目定位改善和高端，没有小户型，最小面积也是100平米的三居室起。”
陆阳安静地听着，目光投向车窗外飞速掠过的城市天际线。
这些情况他心知肚明。东山麓园前世价格能炒到天上去，核心因素就是它毗邻寸土寸金的金融街。
那里云集着高薪的金融精英和大量拿着美元薪酬的外籍高管。
这些人消费能力极强，但多数并未将中海视为永久居所，购房意愿不高。
陆阳脑中早已盘算清楚：拿下这里的房源，租给这些高净值的外籍人士，将是极佳的现金流来源。
他们支付能力强，租金承受度高，远非雍华府面向的普通租客可比。
从这个角度看，东山麓园的高溢价，有其坚实的支撑基础。
不多时，车子驶入东山麓园小区。
小区规模不大，仅有六栋挺拔的23层高楼，采用两梯四户的设计。王康带着他们来到其中一栋楼下。
“王总，小区的整体销售情况如何？”
陆阳看似随意地问道，目光扫过略显空旷的园区。他心中已有预判，这里的去化率必然极低，而这正是他压价的最大筹码。
与雍华府那需要艰难覆盖月供的刚需盘不同，这里的房子一旦握在手里，凭借其地段和客群，将能提供强劲且稳定的租金回报。
王康闻言，脸上掠过一丝难以掩饰的尴尬和焦虑，他苦笑道：
“陆总既然亲自来了，我也就不藏着掖着了。”
“销售……非常不理想。开盘半年多，到现在为止，去化量大概……也就四百多套，不到五百套。”
连四分之一的房源都没卖掉！这残酷的现实正是压垮平湖地产资金链的巨石，也是他此刻不惜割肉求生的根本原因。
“这样啊……”陆阳语气平淡，听不出情绪。
王康随即引他们走进一套精心布置的100平米样板间。
室内装修风格现代简约，用料考究，家具电器皆是知名品牌，整体质感上乘，细节处可见用心。
陆阳踱步其中，手指拂过光洁的台面，目光扫过配置齐全的厨房和卫浴，脸上露出满意的神色。
这品质，符合他对高端租赁房的预期。
参观完毕，回到客厅。陆阳停下脚步，目光平静地看向王康，开门见山：
“王总，人来了，房子也看了。现在，开个实在价吧。”
“价格合适，我们才有继续谈下去的基础。您说是不是？”
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他的语气诚恳，却也带着不容置疑的决断力，明确传递出“价格决定一切”的信号。
王康心头一紧，知道关键时刻到了。
陆阳对房子的满意是显而易见的，现在唯一的障碍就是价格这道鸿沟。
雍华府那5400元/平米、一成首付的超低门槛，像一座大山压在他心头。
东山麓园的房子价值肯定更高，但究竟能高多少，才能既打动陆阳，又不让公司彻底血亏？这个度太难把握了。
办公室里陷入短暂的沉默，空气仿佛凝固。
王康额角渗出细密的汗珠，手指无意识地摩挲着西裤。
过了仿佛一个世纪那么漫长，他才终于像是用尽了全身力气，声音带着明显的颤抖，一字一句地报出那个数字：
“陆总……6500元每平米。这……这真的是我们的底线了！”
他抬起头，眼神里充满了恳求和破釜沉舟的决绝，仿佛在无声地呐喊：再低，公司就真的撑不住了！
陆阳的目光在王康苍白而紧绷的脸上停留了片刻。
那眼神里的挣扎、绝望和最后的孤注一掷，清晰可见。
这个价格，确实已经触及了对方的心理和财务承受极限。
同时，对于一个精装现房、金融核心区的项目来说，6500元/平米，这在前世简直是不可想象的白菜价！
短暂的权衡在陆阳脑中飞速完成。他不再犹豫，果断开口：
“好！既然王总这么有诚意，拿出了底价，那我陆阳也不是拖泥带水的人。”
他伸出三根手指，清晰地说出自己的条件：
“这个价格，我可以接受。但是，银行那边的配合，还需要王总鼎力相助。不过这次，首付比例不能是一成了。”
陆阳直视王康的眼睛，给出最终方案：
“我支付4000万现金作为首付。我要1000套100平米的房子。剩余的全部房款，走银行按揭贷款。”
“如果王总能确保银行按揭顺利操作，”他顿了顿，语气斩钉截铁，“那么，我现在就可以签意向书，支付定金。如果做不到……”
他没有把话说完，但意思已不言而喻。机会，就在王康一念之间。
陆阳平静的话语落下，却如同在安静的办公室里投下了一枚重磅炸弹。
瞬间，房间里几道目光齐刷刷地聚焦在他身上，带着截然不同的情绪。
赵晟站在陆阳侧后方，瞳孔微缩，心中掀起惊涛骇浪。
他原以为吞下雍华府千套房源已是惊世之举，万万没想到，这位年轻的老板胃口如此之大，竟在如此短的时间内又盯上了更高端的东山麓园，而且开口就是……又是1000套！
他望向陆阳背影的目光里，震撼之余，更多了几分难以言喻的敬畏。
老板的财力究竟深到了何种地步？