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白如星恼怒了。
白如星本就憋了一肚子火气。
从谈判开始，尤明亮就全程态度冷淡，言语间处处带着轻视，压根没把明州县的人放在眼里，这让他心里极为恼怒。
此刻听完尤明亮的话，他再也按捺不住，猛地开口反驳，声音都拔高了几分。
“尤书记，这笔账根本不能这么算！”
“整整两千亩土地，这可不是三五亩的小数目！你们打着补偿的旗号，拿我们明州的土地去开发房产、赚取暴利，胃口实在太大了！”
“这么多土地，我们绝对不可能答应，坚决不同意！”白如星面色涨红，态度坚决，寸步不让。
尤明亮抬眼，一双冷眸直直盯着情绪激动的白如星，眼神里满是不屑，慢悠悠开口反问：“哦？那白同志倒是说说看，在你看来，给我们海城开发区多少土地，才算合适？”
一句话瞬间把白如星问得哑口无言。他常年深耕纪检一线，最擅长的是查案断案、追查线索，对于土地开发、经济核算、政企营收这些领域一窍不通，脑子里半点概念都没有，张了张嘴，半天挤不出一句话，场面顿时有些尴尬。
就在白如星束手无策之际，身旁的陈光明从容不迫地拿起手边的笔，低头在笔记本上快速写写画画，粗略核算了一番，随即抬眼开口，沉稳有力地说道：
“尤书记，我来帮你算一笔明白账。”
“这两千亩土地，折算下来总面积足足有一百三十多万平方米。按照当下三四线城市主流的30层高层住宅标准，2.8的常规容积率来核算，整块地块完全开发下来，能够造出三百七十多万平方米的商品房。”
“按照本地楼市均价五千一平方米的价格测算，整个楼盘全部售罄，账面总营收能够达到一百八十多亿。再剔除掉小区公共配套、物业办公用房、设备用房这些无法对外售卖的公摊及配套房源，真正能够对外销售、实打实变现的销售额，稳稳在一百六十亿元以上。”
“说句公道话，我们调整规划确实给你们前期工作造成了一定困扰，但无论如何，这点影响，绝对不可能让你们产生一百多亿的损失吧？这个补偿口径，未免太离谱了。”
尤明亮显然没料到，眼前这个年轻的陈光明，居然不跟他空口扯皮，直接用实打实的数据摆事实、讲道理，直接揭穿了他们要价之高。
尤明亮一时间话语顿住，脸上的傲慢收敛了几分，下意识侧头看向身侧的王风山。
王风山微微俯身，压低声音轻声提醒：“尤书记，明州开发区如今落地的几个龙头大项目，全都是陈光明一手对接引进来的。他还分管了一段时间的城建工作，最擅长精打细算、核算经济账目，对楼市、地产开发、项目营收这一套，门儿清……”
尤明亮眼底闪过一丝诧异，忍不住多看了陈光明两眼。
此前他一直以为，陈光明不过是个胆子大、敢冲敢闯、爱挑事的年轻干部，没什么真本事，如今才发现，这年轻人是真的有两把刷子，绝非徒有虚名。
沉默片刻，尤明亮再度开口，语气带着一丝刻意的辩驳：“光明同志，你这算法太片面了，只算了营收，压根没扣除开发的各类硬性成本。”
他顿了顿，有条不紊地接着算道：
“咱们就按本地三四线楼市的常规开发开销来算：土地出让金、各项契税加起来，就要占到总货值的四成左右，折算下来差不多六十六亿；后期高层楼栋建安施工、小区绿化、管网铺设、电梯配套、公共设施建设，每平米造价两千出头，整体算下来也要七十五亿上下；再加上前期营销推广、广告宣传、日常管理运营、银行开发贷款的利息支出，又要多出十五亿的硬性开销。”
“除此之外，项目全周期的增值税、土地增值税、企业所得税等各类税费，综合占比达到销售额的两成，完税就要三十三亿。把所有建设成本、运营开销、税费全部扣除完毕，这个项目从头到尾做下来，真正落到企业手里的税后纯利润，也就二十一二个亿。”
“所谓一百多亿，纯粹是字面数据......”
一旁的宋丽听完这番精准核算，瞬间看穿了对方的小心思，嘴角勾起一抹冰冷的笑意，语气带着浓浓的讥讽。
“尤书记，你们的算盘打得真是精妙至极。上级部门当初下发文件，只是要求两地开发区合并整合资源、协同发展，到头来，你们不想好好推进合并工作，反而一门心思盯着我们明州开发区的土地，想方设法借机牟利、从中赚钱！”
“张口就要拿到二十多亿的纯利润，胃口真是不小！”
“照这么算，我们干脆直接从明州县财政拨二十个亿补偿给你们，岂不更省事？”
尤明亮闻言，脸上露出一抹倨傲的笑容，语气带着毫不掩饰的嘲讽：“宋书记这话倒是不假，真要是明州方面愿意拿出二十亿现金补偿，我们自然欣然收下。不过我太清楚明州县的财政底子了，别说二十亿，怕是连两个亿，拿出来也不是那么容易的吧？呵呵呵……”
这番直白的嘲讽，瞬间让宋丽气得牙根发痒、胸口发闷，可偏偏无力反驳。明州本就是偏远贫困县，财政收支常年紧张，家底薄弱是全市皆知的事实，对方说的是实话，她压根无从辩驳，只能硬生生憋着这口闷气。
眼看着双方争执越来越激烈，火药味越来越浓，随时可能彻底谈崩，居中调停的徐虹连忙抬手打断两人的对峙，出声打圆场。
“好了好了，大家都冷静一下，别再争执不休了。第一条争议太大，暂时搁置，我们先不讨论，直接往下看第二条条款，好吧？”
话音落下，徐虹翻看了一眼桌上的谈判文件，沉声念道：“第二，明州方面需单独出资，向海城开发区补偿各类项目损耗、运维费用，合计一千万元整！”
话音刚落，白如星立刻再次出声反驳，“尤书记，既然要我们赔钱，总得有理有据吧？请问海城开发区到底产生了哪些项目损耗、哪些运维开支？”
“一千万元不是小数目，你不能空口白牙一句话就让我们掏钱，麻烦把详细的费用清单、明细单据拿出来！”
尤明亮闻言，淡淡一笑，“明细单子我们当然有，各项开销都在逐一细细统计、核对梳理，目前还没最终定稿。等全部统计完毕，最终金额恐怕不止一千万。”
一旁的陈光明听得通透，当即嗤笑一声，语气满是嘲讽：“尤书记其实没必要费力气统计了。这第二条条款，再加上之前的两千亩土地要求，说到底，本质就一件事——逼着我们明州开发区割肉让利。”
“说白了就是，我们想要回原本属于自己的明州开发区，要么乖乖割让优质土地，要么掏出真金白银赔钱，别无选择，是这个意思吧？”
“你说得一点没错。”尤明亮坦然应下，丝毫没有遮掩自己的目的，他笑着看向陈光明：
“明州开发区能够顺利升级为国家级开发区，全程靠着我们海城开发区的名头、资源和人脉铺垫。我们海城这边出钱、出人、出力，忙活了大半天，最后到头来一无所获，你们平白捡了个国家级的优质招牌，怎么也得让我们捞点补偿、讨点好处吧？毕竟天下没有免费的午餐。”
“可从头到尾，你们海城开发区根本没付出任何实质性成本！”陈光明眉头紧锁，声音沉了几分，字字铿锵“尤书记，咱们今天打开天窗说亮话，摊开来讲，你们扪心自问，到底为明州开发区升级付出了什么实打实的成本？”
“在场所有人心里都清楚，你们根本没有任何实质投入！”
“所谓的帮忙，不过是借着市里的名义，往省商务厅递交了一份申报报告，简单整理、编造了几组申报数据而已，动动手指、走个流程的事。”
“你们如今口中所谓的巨额损失、运维损耗，全都是建立在虚假假设之上，靠着‘鸡生蛋、蛋生鸡’的空想逻辑推算出来的虚拟损失，压根就不存在，完全是无中生有！”
陈光明越说越气愤，直接抬高音量，目光锐利地扫过对面几人，直指文件条款：“而且你们今天突然抛出来的这四个苛刻条件，我越看越觉得刺眼，越看越离谱，简直就是新时代的《南京条约》！”