一秒记住【笔趣阁】
biquge521.com，更新快，无弹窗！
梁府山下豪宅的古装前楼一楼，这些日子又重新精装修了一次。
大大的会客室，北面的整个墙壁，被画上了万里山河图。屋子里配套的桌椅，也都换成了BJ那边某著名会议场所招待大厅的样式。还有屋子中间也不像之间那么空了，摆上了一张巨大到差不多十五米长的会议桌。不过即便这样，这间独立的单间依然不显半点局促。
面积足以和陈光建那间顶楼办公室媲美的梁府会客厅，最大的特点就在于此。
就是大。大得离谱，大出格调。
郭沁的助理小杨跟着梁鑫身后进屋后，马上就一扇追着一扇，将屋子里的所有窗户和侧门全部敞开。这样哪怕今天W市的天色稍显阴沉，可立于高高基座之上的会客厅，这时也一下子变得明亮通透，叫人的心情也随着视线一起瞬间开阔起来。
小杨打开窗户后，紧跟着又打开了会客厅里所有的大灯。
老王被这大白天突如其来的光污染搞得眼睛微微一眯，但又顷刻适应。站在比普通二楼还高一点的梁府前楼一楼的窗边，他眺望远处。
梁鑫这处山下豪宅的前方，是两片不大的田野。再往前一点，是嘈杂喧闹的青罗镇主干道。过了主干道，便是大学城的主入口。这样的格局，叫别墅前楼本身造得一股子要气吞万里如虎的气势，又一下子仿佛被戳破了气眼，整个儿陷进了闹市的俗尘之中。
对风水略有研究的老王，第一反应就是，梁鑫这屋子的风水格局可真踏马差劲。
明晃晃的透着一股子虎落平阳、困兽犹斗的味儿。
只是这里的问题在于……
按目前的现实情况，敢问梁鑫这头畜生猛虎，他算哪门子的困兽呢？！
所以与其讲这是困兽犹斗，有没有可能，这更像是潜龙在渊？
但可要说梁鑫是潜龙，那似乎也不完全准确。毕竟如果梁鑫现在这个状态还算“潜”的话，那等他哪天真飞龙在天了，得踏马的“飞”到什么高度？
不敢想。简直不敢想……
“梁总这间屋子，真是高人布局啊，讲究……”老王只能先言不由衷地奉承一句，紧接着，目光又立马转移到了南面墙上，那副巨大的，布满密密麻麻上百個红点的中国地图上，“这是你们东风广场的项目分布图吧？真是气吞万里如虎！我儿子跟你同岁，论这个思想境界，跟你比还真是差得远了。”
“呵呵呵。”
梁鑫笑了笑，无视掉老王想占便宜的意图，直接不要脸地接道，“王总没必要做这样的比较，别说国内了，就算范围扩大到全世界，福布斯都说了，我是我们这个年纪的全球前三。”
这脸打得直接、优雅又响亮。
老王表情明显一变，有点尴尬，强笑道：“我就是有感而发，随口一说。我对我家孩子的要求其实没那么高，将来能接住我这点生意，我就很欣慰了。”
“我也是啊……”
梁鑫反过来占老王便宜，跟着一起感慨道，“我对我家那俩小子，想法也是一样的。将来有能力继承家业，就把产业交给他们去搞。运气好呢发扬光大也好，运气不好呢日暮西山也行，只要日子过得去就行。要是没这个能力呢，就找份稳定工作，能养活自己和自己的那个小家，我就谢天谢地。都是当爸的，其实对孩子啊……也就盼个平平安安。”
老王听着梁鑫这副沧桑的口吻，又看着他二十出头的脸，怎么聊怎么觉着别扭。
到底是他老王白活了二十年，还是他儿子小王白活了二十年？
梁鑫这小子，这股子四十多岁中年人的气质是个什么情况啊？
“哈哈……梁总当爹的时间不久，心得体会，倒是不浅啊。”老王打着哈哈。
梁鑫就顺话往下说，说道：“当爸也好，当老板也好，其实本质上都差不多的。都是巨大的担子压在肩上，每天一睁眼，就得给身边的人找活路。家庭有家庭的责任，企业有企业的责任。归根结底呢，就是要想办法，把大家都给喂饱了。手里头啊，拿着点小钱，就得算明白，这一毛一分的，这一毛要花在什么地方，这一分又该分给谁。
而且这责任一旦挑起来了，轻易就不能放下。重任在肩，一做就得是一辈子。家里头的小孩，只要想着今天吃些什么，明天吃些什么，公司里的员工，也只用想这个月我要干些什么活，干好了找老板要点奖金。但咱俩不一样啊，干着今天的事情，就得想明天的生活费去哪里搞，这个家的后天又在哪里，今后几年该怎么办。未来等我们自己老了，这担子又该交给谁。
手底下的哪个人，能代替我们，再继续撑住这个摊子，让大家一直能有饱饭吃，能团结一致，这个盘子不会散了，这个家不会分了。王总……我不是当了爹，才明白那些道理的。很多道理，我从三金科技开创的第一天，我就体会到了。你看看这个年轻人，现在只看到咱俩威风，走到哪里都有人伺候，但她根本不明白，我们到底承受着多大的压力。”
梁鑫指着小杨，笑吟吟说。
小杨想要插话，这时郭沁和几个保姆，端了茶水过来，又直接问道：“王总中午在这里吃的吧？我去让厨房师傅多加几个菜。”
老王对郭沁道：“郭总这是在赶我回去？”
“不是，不是。”郭沁忙道，“我们家就是这样的，老板请您来家里，那就是吃便饭，中午不会出去吃。我们自己家有专门的专业酒店厨师，就是款待您这样的老总特意招聘的啊。”
“哎哟，那可得试试。”老王笑道，“梁总，不给你添麻烦吧？”
“哪里话？求之不得！”梁鑫笑道，“坐下聊吧。”
老王一笑，跟着梁鑫，随便在会客厅众多的一对对沙发中，找了个侧对正门的位置坐下。
郭沁把茶端过去，梁鑫一边给老王介绍：“郭总现在是我家的大管家，我家里一家子人的吃喝拉撒，现在全靠郭总打理。平时她还要忙我的行程安排，会议、文件什么的，我该吃的苦，全都让她给吃了，比我还辛苦啊。”
老王也笑道：“我也有个差不多的秘书，不过只负责我的公事，我家里的事情，主要都是交给我老婆打理。不过现在我孩子也上大学了，其实家里也谈不上还有什么事了。一年三百六十五天，大部分时间都在外面睡觉。有的时候一觉睡醒还要恍惚一下，诶，我今天到哪儿了？”
梁鑫哈哈哈一阵笑。
老王说道：“梁总现在，应该也不清闲吧？”
“我还行。”梁鑫道，“现在大部分时间，就是在我们这边发号施令，接下来，我看最多再忙个两三年，到处出差的日子也就不多了。”
“哦？”老王道，“为什么啊？你们那么多工地，那么多广场，那么多项目，不得经常有什么问题，需要当面协商解决的吗？”
“当然需要，不过以后慢慢用不着我了。”
梁鑫缓缓道，“我呢……打算再过个几年，就抓紧退休了，把手头的事情全都交出去，毕竟很多管理层面或者技术层面的事情，我也不可能全部都亲力亲为，拿在手里也是负担。
本来嘛，我就是个负责大方向决策的人，现在很多事情，大方向也基本敲定了，后面的人跟着走、别乱来就行。还有各方面关系的协调啊……小事情，用不着协调，大关系，只要这个分赃不出情况，还有什么别的好协调的呢？”
老王听得有点懵逼。
二十出头，风华正茂，然后跟我说要退休？
“现在就说退休，未免早了点吧？”老王不由笑道，“伱大学都还没毕业吧？”
“退休不退休，和年纪关系不大。”梁鑫道，“主要是我觉得自己，历史使命已经完成得差不多了。等东风广场的项目整个儿落了地，以后那些具体的管理，我也不可能再亲力亲为、面面俱到地去做，还有三金科技这边，今年也要准备上市了，也就最近几个月的事了，等上了市，那企业就是属于全社会的，属于所有股东的，我也只是股东之一。
决策上，偶尔凭自己的判断，说几句话，那还得董事会同意才能生效，这和退休有什么区别呢？还有东风文娱，我现在就已经是个挂名的董事长了，具体的工作，早就全都交给集团下面各个公司的负责人去做了，不然那么多的事情，我哪儿忙得过来。”
老王笑道：“那你这也不叫退休啊，你这是主动放权，自己选择被架空啊。”
“架空好啊。”
梁鑫道，“坐在家里不用干活，每年到时间了拿点分红，这样的生活不舒服吗？”
“唉……”老王听得直摇头，“想不到威名赫赫的梁总，这么淡泊名利。”
“淡泊名利谈不上。”梁鑫道，“主要呢……是图个不劳而获。”
“哈哈哈哈……”老王像是听到什么笑话，仰头大笑。
笑过一阵，才终于说起了正题，说道：“那幸好我今天来得早，趁梁总您现在还没正式退休，还能拍板做主，我还是想请梁总帮个忙。”
“帮不了。”
梁鑫直接打断，指了下墙上的地图，“王总，咱们电话里，已经聊过很多次了。东风广场的项目，我们是反复核算过无数次的，我们要保证每一分钱的利润，都填进我们现在挖的大坑里。不然要是坑太大，填不上，将来就是灭顶之灾。今年年初全国老百姓都在传我要破产跳楼，还有人专门写了本书，说所谓的金水帝国要覆灭，这事儿您还有印象吧？”
“当然有印象。”老王道，“听说这书都翻译成八国文字，全世界买了几千万册了。”
“对啊。”梁鑫接道，“光这个授权费，我上半年就赚了两亿美元。”
“……”老王看着梁鑫，沉默了好几秒。
你踏马搁这儿抖包袱呢？
过了好一会儿，老王才微微沉下脸，问梁鑫：“梁总，我看……不可能一个项目你都让不出来吧？这样，我再加一点钱，你分我百分之十左右的项目就行。这么多项目，你自己要做，也是要花时间的。然后咱们可以尝试一下，互相持股，那我们两边一起做，项目早点落地，也不妨碍你坐在家里不劳而获，这样你也早点能收到钱，你也不亏，是不是？
还有我也听说过了，你跟你们这个项目的债权方，也就是你们本地银行这边，是签了对赌协议的。万一项目没法落地，你就要赔身家进去，是不是？我看要不可以这样，我们再一起签一份补充对赌的协议，我跟您一起承担这个风险。我们两家，完全可以合作共赢！”
“哦~？”梁鑫一听这话，眼珠子就不由得亮了。
老王这个建议，确实不失为一个绝佳的提速方案。而且以老王的赌性，他将来扩张过头了，指不定还得再把这些股份重新吐出来……
“王总能出多少钱？”
“梁总需要多少？”
“一千两百亿。”
“……”
老王又是一阵沉默，过了良久，才缓缓道，“梁总，咱们说点实际的，二十亿左右，我现在就能凑出来。”
梁鑫也很真诚地看着老王，说道：“王总，二十亿对我们现在来说，真的不够看啊。我们现在负债一千两百亿，每个月，光是支付给银行的利益，就是十一亿一千万，还不算其他方面的成本。但是我们账面上，现在只有不到两百亿的资金了。
等明年我们的第一个商业楼盘落成，我们是指着房价上涨，把楼给卖了，才能填上我们这个融资成本的大洞。然后我们接下来，就是一边填窟窿，一边抓紧把广场一个个落实下来，让广场项目能尽快实现造血。等哪天房子都卖光了，就指着三百多座广场营收稳定，能在五到十年之内，把剩余的负债全部消化完毕。
相当于什么呢，相当于就是十到十五年之后，我们这个广场项目，才真正开始能实现净收益。在这之前，我们是完完全全，脑袋别在裤腰带上过日子，刀口舔血的日子啊！您说您现在拿二十亿出来，要跟我们患难与共。患难与共我当然欢迎，但是这个钱对我们来说……太少了。”
“那你们要多少？”老王不甘心地追问。
“至少一百亿。”梁鑫正色道，“我可以帮你说服集团，给你百分之十的股份。”
“才百分之十？”老王破音失声。
梁鑫笑道：“王总，这就是你们慢一步的代价啊。现在资源在我们手里，您拿一百亿过来，我们分您百分之十。短期内您可能看着赚得不明显，但长期看呢，三百座广场，一年净收益三百亿，乐观点去想，十年之后，您每年就能白拿三十亿，十二年就能把成本收回来。”
老王却道：“我的钱，也需要成本，你怎么不算这笔钱？”
梁鑫道：“那最多多加两年，而且有您这笔资金的加入，我们项目的完工速度还能更快。您以后也可以继续拿着东风广场的招牌，去开发其他广场，那些广场，您可以独资占有。每年只需要向东风国际地产支付一笔品牌使用费就行，我承诺，最多只收您五个点。”
说完，就静静地看着老王。
老王皱起眉头，一时间，陷入了深深的犹豫和挣扎。
梁鑫的提议，显然是非常令他心动的。
十二年左右的时间，收回所有成本，之后就能躺在家里收租。
虽说利润比他之前构想中的要少很多，但梁鑫说得对，现在土地资源已经基本掌握在东风广场手里了，并且东风广场要比整个市场都早起步将近两年的时间。
他们这些后来者，无论从成本还是进度，乃至影响力上，都无法和东风广场相抗衡。
在今天过来之前，老王本来想过要组建“中华抗梁房产联盟”，可是国内的房地产大户们背后支持者普遍不一样，行业内部一片散沙，北方那边，最近沈瑞龙和石老板都还想自立门户，搞得市场一团乱麻，而沈瑞龙又是三金科技的股东之一……
踏马的，都乱成这样，还玩儿个球啊！
所以眼下加入梁鑫，加速市场发展周期，确实可以说，已经是最好的一条路。
只是这个成本，要比老王想象中的，多出得太多。
“一百亿……”老王茶也喝不下去了，他站起身来，走到那副巨大的中国地图前，看着上面繁星似的红点，内心天人交战。
梁鑫看着老王的背影，转头又看看郭沁。
郭沁单靠一个眼神，就猜出梁鑫想要什么。
她小声和小杨说了几句话。
小杨飞快跑进会议室隔壁的小茶水间，拿了一盒雪茄出来。
过了一会儿，梁鑫自己叼着一根，走到老王身边，递给他一根，吞云吐雾着说道：“我家玲玲现在闻不了烟味，我只能等她不在家才能抽一根，不过本来也没什么烟瘾，其实都快戒了。但是此情此景，我觉得抽根烟，更有意境。”
老王一笑，接过来，塞进嘴里，嘬了两口，“我也不怎么抽，没这个念头。”
梁鑫这时伸手在地图上一戳，说道：“王总您看，您这一百亿入我们的账面，我们接下来能多缓十个月。加上我们自己手里的，差不多就是两年。我赌两年之后，中国的房价至少比现在上涨百分之三百，我们就快快盖好楼，但可以捂着盘子慢慢卖。
您也一样，您这一百亿借出来后，每个月需要还的钱，大概是一个亿左右。您只需要保证您的集团，每个月能挣到一个亿，就能覆盖住这个成本。现在国家四万亿的大水一出，接下来全国各地，必定会有大量的旧城需要改造，同时还伴随着全国房价的上涨。
您本身就是做这个东西起家的，里面的门道和利润，您肯定比我更清楚。等熬过这段时间，到二零一三年、二零一四年，我们的三百座广场，怎么的也该弄完了，因为我们的建设成本，就是靠卖楼，房价涨得越快，我们的楼就卖得越快，我们的建设速度，会越往后越夸张。
今年第一期，我们是同期建设三十座广场，年底就能基本完工。那明年就是落地六十座，后年一一年，就是一百座落地。这就一百九十座，完工一大半了。一二年我们再搞个一百五十座，问题不大，一三年上半年，工地就能收工。然后到一四年，各地的招商情况，我不说得太满，但完成七成左右，问题应该不大。等到一五年，咱们百分百，就全面奔小康了。
您呢，相当于就是需要熬个六到七年，差不多八十个月。实在没钱的话，W市商业投资银行，可以低息借您一点，以后直接从项目分红里头扣。对我们来说，也完全没有风险。而且说实话，您今天要不是这么诚恳地特意来这边跑一趟，我在电话里，怎么也不可能答应您这个要求。这个机会，今天您来了，我可以向集团帮您争取，但您一会儿出了这个门，那我就没法再保证了。毕竟就算没有您这一百个亿，这个生意，我们也是照样能做的。”
老王听到这里，嘴里的雪茄，就嘬不进去了。
他转头看着梁鑫，眼神挣扎而不舍。
两个人足足默然对视了一两分钟，老王才仿佛赌鬼上身，猛一扔掉嘴里的烟，掷地有声地对梁鑫说道：“一百亿……说好了！不许反悔！”
梁鑫嘴角一扬，点了点头，“君子一言。”
“驷马难追！”老王伸出手，和梁鑫重重握住。
……
二十分钟后，老王匆忙离开了梁鑫家，连午饭都不吃了。
梁鑫也没好多少，立马赶去了东风投资集团总部大楼，和滕增岁见了一面。
“一百亿，加一个物流转运系统……”
在老滕的办公室里，梁鑫慷概陈词，“今后的生活方式，说到底，无非就是一群人拿着手机，整天在上面浪费时间，一边在上面完成生活上的各种琐事。快递行业，百分之一百，肯定是要发展的。我之前没说这个，是觉得咱们没必要自建物流体系，但是现在有钱了，我觉得可以这样，我们可以拿这笔钱，先自建一些大的物流中心，再拿出一部分，收购目前市场上比较大的物流公司的份额，在仓储空间和物流服务上，两边同时入手。
在收购份额方面，我认为不用太多，每家超过百分之一市场份额的公司，都吃进百分之三十到四十就足够了，让他们继续自己给自己当老板，兢兢业业为我们打工。他们要是不答应，我们就自建物流体系，阿公，一百个亿，能干的事情太踏马多了，我想想都觉得可怕……”
“你才让人感觉可怕……”滕增岁无语道，“三金科技准备九月份上市，只剩三个月了，你还有闲心跑来跟我聊这个？什么物流？还要什么物流？你有完没完？！”
“阿公，这个盘子，往后怎么说也是奔万亿去的……”
“我们现在还有额外的精力去管这个吗？”
“阿公，我们现在金融平台有了，舆论平台有了，支付渠道有了，再加一个物流平台，转头就再搭建自己的电商平台，那就是一哆嗦的事情。反正都已经奔着大垄断去了，干嘛不再多吃几口？反正以后大家都在手机上划拉我们的内容，干嘛不干脆顺手卖点货？您想想，您对退休之前，做的最后一个决策，直接把东风投资集团，做成了全国互联网产业第一龙头……”
“他那一百亿，什么时候能到账？”
“不知道，不过应该不会晚于今年，旺达也很急啊，他们来晚了，只能搭我们便车了。”
滕增岁想了想，皱眉道：“这个生意，我想来想去，还是我们亏。就这一百亿，就想拿我们百分之十的股份？”
“阿公，您要这么想，他这一百亿的负担背上之后，接下来就得继续加杠杆，把这个利息给补上。他只要稍微一不小心，让资金链出点问题，等回过头来，还不得靠卖掉股份救命？”梁鑫循循善诱道，“我们可以借他一点钱，然后什么时候呢，再抽回来一点。那旺达到时候顶不顶得住？这个主动权是掌握在我们自己手里的。
但反过来讲，他那一百个亿，那是真金白银直接落进我们盘子里，还不用我们承担成本，这是真金白银呐！现在就能用的。咱们虽然到时候能一年赚几百亿，可那个时候的几百亿，和现在的一百亿，这是一个概念吗？到时候赚钱，是享受胜利果实，现在呢？现在是抢占时机，是跑马圈地！咱们银行是不可能再多拿出一百亿，帮我们做这件事了，但老王可以！
您看看现在，我们东风广场只是提前走了半步，老王他们就得求着我们办事了。物流这块也一样，我们下场先做一点准备，等将来，也就只有别人求我们的份了！”
老滕听得又纠结又有点动心。
他实在不想再节外生枝搞那么多事情，毕竟再多半年多，他就要退休了。
再说有东风广场项目了，再搞那么多花样，再多挣那么多钱，又有什么意义？
企业越大越难管，折腾过头，反而容易完蛋。
可是就在这时，梁鑫又说了一句：“阿公，集团改制这么多年，内部这么多冗员，大家都有子女亲戚……多个平台多条路，就算不挣钱，只要能收支持平，咱们搞个集团物流公司，也是在给职工的后代们找出路。您家里的情况，我不是特别了解，但是自己集团的工作，想安排几个人进来，总归是容易一点。物流这套东西，又是高度需要靠管理的……”
“行了，行了，我知道了……”滕增岁打住了梁鑫的话。
然后安静片刻，说道：“我们内部先开会讨论一下吧，这个事情……看大家的意思。”
梁鑫点点头。
这时兜里的手机响起，他接起来，就听手机那头，郭沁在总部大楼楼下对他说道：“梁总，傅鹏和付晓飞到青罗镇家里了，您还中午回去吗？”
“马上回去。”
梁鑫很干脆地把电话一挂，对滕增岁笑道，“阿公，我们就当自己是风险投资，扔下种子，让种子自己发芽壮大就行了。都这个时候了，具体工作交给下面，咱们得学会举重若轻了。”
“我没这闲工夫了。”老滕摇摇头，叹气道，“唉……年轻人，你自己好好把握吧。”