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来到城市曙光小区的正门，售楼处的杨经理已经提前在外面等了。
“裴总，欢迎欢迎！”
“没想到我们这个小区也能入了您的法眼啊，真是让我受宠若惊。”
面对着热情的杨经理，裴谦也没好意思说出真相。
他完全是为了这套房子奇葩的户型来的。
这套房子是裴谦偶然发现的，看到户型图之后立刻就相中了，然后让辛助理跟这边联系了一下，确定了今天过来看房。
以腾达目前在京州当地的名气，售楼处自然是高度重视，安排了杨经理前来接待。
“裴总，咱们是先去喝喝茶，还是直接去看房子？”杨经理问道。
裴谦一下车，视线就没从那栋奇特的圆柱体大楼上离开了：“先看房子吧。”
杨经理点点头：“好，您跟我来。”
裴谦跟着杨经理往小区里面走，同时目光扫过周围的住宅楼。
整个城市曙光小区的住宅楼很多，而且绝大多数都是方方正正、很正常的户型，跟其他的正常小区没有什么区别。
唯有这一栋楼，这一栋孤傲的圆柱体住宅楼，是那么的标新立异。
它位于整个小区的中心位置，楼顶还有“城市曙光”四个大字，可以看出在这个小区内的崇高地位。
如果是毫不知情的人第一次来，还真有可能被唬住。
但是裴谦已经做了充分的调查。
这一栋楼是一梯一户，面积达到了248平，5室3厅4卫，一共12层，层高比一般的住宅楼要高，达到了3.6米。
如果从户型图上来看的话，很像是电视台没有节目播出时的那个圆形的马赛克图案。
之前裴谦在网上查看帖子，看到了很多奇葩户型，比如跑道户型、下水道户型、马桶户型、军舰户型等等。
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裴谦看得心里直痒痒，特别想买，可惜这帖子上并没有标注这些户型所在小区的名字，无从查找。
而且，多半也不在京州。
作为一个二线城市，京州的房价跟全国比起来并不算高，开发商也不是很缺地，所以造出这种奇葩户型的概率并不高。
一般而言，都是那种寸土寸金的超一线城市，盖楼的时候把空间利用率压榨到极致的情况下，才有可能出现各种各样的奇葩户型。
不过功夫不负有心人，在反复寻找之后，终于在公司附近找到了这个360度采光的“日不落”户型。
这种户型似乎并不是孤例，很多其他的城市，比如帝都、魔都也都有，面积也从200多平一直到400多平，圆圈越画越大。
至于为什么……
谁知道呢？
可能开发商的大老板觉得土豪会喜欢这种户型吧……
这种户型的特点是，看起来很美，但一点都不实用。
从景观上来说确实不错，但试想一下，如果一个房子的客厅、卧室、书房等等全都是不规则的形状，这得多蛋疼？
这样的房型意味着空间利用率会很差，说是240多平，但实际用起来可能跟正常房型的200平差不了太多。
更何况再好的风景，看三天也就腻了，绝大多数人买房子还是为了住的舒心，为了实用。
这样一套房子原本的价格是一万五左右，因为卖得不好，所以现在降到了一万二，但即使如此，一套房子的价格也在300万左右。
对于一般的土豪来说，300万正经买个大平层不香么？
简单概括这房子的现状，就是土豪看不上，文青买不起。
整个小区其他的楼都已经卖得七七八八了，唯独这栋楼，网上还挂着在售的信息。
降价多了，开发商不乐意；降价少了，购房者不乐意。
于是就给尬住了。
但是，却非常完美地符合了裴谦的需求。
自己有独特的需求，不用跟别人抢，这也是一种幸福啊！
杨经理把裴谦领到高层的样板间，开始巧舌如簧、口吐莲花，大吹特吹这个视野有多牛逼，整个户型是多么的大气。
当然，裴谦一个字都没听进去，因为他很清楚这里头九成都是在忽悠。
当然，他也没必要跟杨经理掰扯这些，毕竟砍价的不是他，是辛助理。
裴谦稍微逛了逛，感觉还不错。
这毕竟是240多平的房子，360度全都有窗，而且是精装修，再怎么说，也比他现在住的那个普通的出租屋要好。
这套房子卖得不好，不是因为它质量差或者存在硬伤，主要是因为户型原因，造成性价比太低。
相同价位考虑，有太多更好的选择。
杨经理越是卖力气地介绍，裴谦就越发确定了，这房子似乎是真的不太好卖。
既然如此，那更得买下来了！
杨经理跟裴谦的需求就这么拐了一个弯，又神奇地对上了。
半小时后，杨经理讲得口干舌燥，停下来喝了点水，同时观察裴总的表情。
啥都看不出来。
一方面，裴总似乎完全看穿了自己的话术，对这套房子的情况心知肚明；另一方面，裴总却又似乎对这套房子很感兴趣……
两种矛盾的表情同时出现在裴总的脸上，所以杨经理也不知道他到底在想什么了。
裴谦思考片刻，问道：“到目前为止，这十二层的房子，有几户住了人？”
杨经理心里瞬间“咯噔”一下。
坏了！
裴总上来就问了这么尖锐的问题！
事实上，这房子到目前为止就只卖出去了三套，占了整栋楼的四分之一。
而且，这些户主还都后悔了，都想把这套房子卖二手。
裴总的这个问题，是什么用意？
难道说，他已经看透了这套房子的现状，故意有此一问，是在向我暗示这房子不受欢迎，要趁机压价？
杨经理小纠结了一番，但他也不敢说谎，因为这种事瞒不住。
“裴总您放心，我们房子的房源，目前还是比较充足的，具体要哪一层呢，您也可以再多挑一挑……”
杨经理决定迂回一下。
裴谦一皱眉：“我问具体卖出去了几套。”
杨经理发现确实糊弄不过去，只好实话实说：“三套。”
“裴总，我们这房子本来就是高端定位，一般人买不起是很正常的。这三位户主都是京州当地的成功人士，当然，跟您相比还是差得远，但……”
裴谦一抬手，打断了杨经理的话。
“麻烦你通知一下这三位户主，我有意把他们的那三户也买下来，希望他们能尽快搬走，我可以帮他们出搬家费。”
杨经理：“？”
他愣了一下：“呃，裴总，我们其他楼层的新房子都是在售的，你没必要……”
“等等，裴总，您的意思是……”
杨经理露出了一个极为震惊的表情，他已经正确理解了裴总话中的意思，但却不敢确认。
裴谦点点头：“没错，这整栋楼我都要了！”
杨经理瞠目结舌，眼眶中闪烁着泪花。
此刻，裴总的身影似乎散发着光辉，让他联想到了救世主。
……
……
下午。
裴谦正在办公室里悠闲地喝着茶，辛助理回来了。
看样子，经过一下午的谈判和交涉，三方已经初步达成了共识。
“裴总，那三户人家本来也对这个户型非常不满意，所以他们都同意了。有了这笔钱他们就可以换新房子，高兴还来不及。”
“您说了希望他们可以尽快搬出去，所以我们为这些人统一安排了搬家公司，并且在他们找房期间报销在酒店住宿的费用。”
“至于价格方面，房子的均价是一万二，248平、12层，由于我们是全款，所以购房款打了九折，又抹了零，最后的价格是3200万。”
“如果您觉得没问题，那就按这个价格来了。”
裴谦点点头，对于辛助理的砍价能力，他一向100%信任。
3200万买这么一栋楼，房型确实差了点，但也说不上亏。
电影挣来的钱还剩一半，裴谦没有全都花光。
原因很简单，他先得看看自己的思路能不能行得通，树懒公寓到底能不能顺利地亏钱。
确定之后，才能把剩下的钱也一起花出去。
除此之外，在裴谦的规划中还有一个烧钱的好办法，就是房子的软装！
这栋楼算是固定资产，按照10%折算之后还有320万，是会影响结算的。
裴谦预期中这个周期手里的固定资产加在一起，最多到9000万，如果破亿的话，想要制造亏损就没那么方便了。
但是，花在房子里的软装，是可以随便花的！
比如一些比较贵的家具、装饰、家电等等，这些都是不影响结算的。
当然，裴谦也不敢做得太过分，比如把全套最顶级的奢侈品家具都给安排上，那样的话这地方太容易出名了，搞不好就把京州的土豪全都吸引过来了，存在很大的风险。
明云私厨就是前车之鉴。
所以，裴谦的目标是在不显山露水的前提下，尽可能地在软装上多花钱，同时趁机提价，达到一个完美的平衡。
这个平衡简单地来说就是：富人看不上，穷人租不起。
让树懒公寓就卡在这个不上不下的尴尬位置，是最好的！