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陈康拓还是有些犹豫。
明眼人都能看出来，这可不是“一点”心意。
惊悸旅舍这个项目如果能够火起来的话，卖周边商品的利润绝对非常可观。
目前，国内的大多数游乐园，衍生品和其他盈利渠道的开发尚处于启蒙阶段，门票收入在盈利占比中是绝对的大头。
但如果以国际知名的游乐园营收比例来看，在成熟模式下，游乐园的门票、购物和其他收入的比例，基本上是各占三分之一。
其中，餐饮、住宿、旅游区内的招商、景区节庆活动商业赞助、景区旅游目的的地产开发等，都可以看成是其他收入。
现在李总和其他投资人决定把整个惊悸旅舍项目所有售卖周边的收入分给腾达一半，其实是一种非常慷慨的让利。
看到陈康拓有些犹豫，李石微微一笑：“陈小兄弟不用太客气。”
“惊悸旅舍本来就是裴总的项目，以腾达的财力，裴总完全可以把整个惊悸旅舍周边的所有利益也全都吃下，但裴总没有这么做，反而把相当丰厚的一部分利润让给了我们，这本身就已经非常慷慨。”
“现在大家的利益全都捆绑在一起，一荣俱荣、一损俱损，更不能有门户之见。我和其他人共同出资建设这个市场，也是对裴总慷慨的一种回馈。”
“如果陈小兄弟觉得过意不去的话，只要把惊悸旅舍做得更好、更火，也算是对我们的心意有所回报了。”
陈康拓考虑许久，看到李总的态度坚决、盛情难却，默默地点点头：“好，那我就替裴总谢谢大家了。”
李总微微一笑：“我已经准备好了合同，陈小兄弟你看一下，如果没有问题的话，就尽快出方案，开始施工吧，时间不等人。”
……
从陈康拓的办公室出来，李总不由得神清气爽。
踏实多了！
最近李石一直在盯着自己在惊悸旅舍附近的餐厅装修工作，虽然工程进度一切顺利，却总是觉得不踏实。
这种不踏实的感觉，已经萦绕在他心头很长时间。
仔细回忆了之前跟裴总合作过的经历，李总突然醒悟到自己的这种不踏实的感觉来自何处。
投资人们跟裴总的利益战车，还不够牢固！
也就是说，依旧有翻车的风险。
之前投资共享学霸的时候，裴总先是动摇大家的信心，劝退了一批投资人，然后用了一点小计谋，将所有股东全都排除出去，自己独占最大的得利。
李石事后复盘了一下，才发现之所以出现这种情况，还是因为大家跟得不够紧。
在商言商，裴总在商业方面，始终还是将腾达的利益放在第一位。
在李总看来，裴总对他们这些投资人的态度一向都是，你们愿意跟来喝口汤就来，但吃肉这种事情不要指望，锅里的肉全都是腾达的。
如果要按顺序从餐桌上离开的话，腾达一定是吃到最后的那个。
所以李总想的是，一定要牢牢地把裴总绑在共同的利益战车上，才不会被中途莫名其妙地甩下去！
而这次的让利，就是他深思熟虑的结果，表面慷慨，实则有一些鸡贼。
李总等人开的餐馆、旅店等等，是惊悸旅舍周边的配套设施，相比于门票的收入虽然会少一些，但也同样稳定。
以裴总的远见卓识，肯定是希望把惊悸旅舍打造成国内甚至是世界一流的游乐园，那么最终这个地方的盈利结构肯定会与世界一流的游乐园趋同，也就是门票、购物、其他收益各占三分之一的情况。
这其中，门票全归腾达，其他收益由腾达和投资人们一起分，还剩购物这块蛋糕，没有分清楚。
惊悸旅舍正式营业之后，无非是两种情况：
一种是国内游乐园的情况，门票赚钱，周边不赚钱。
另一种是门票、周边都很赚钱。
如果是前者的话，反正卖周边也不赚钱，分给腾达五成又如何？
如果是后者的话，大家一起赚钱，腾达能够从周边方面获得实实在在的利润，自然会有动力把它做得更好。
所以，李总和投资人们商量了一下，通过这次让利，把裴总牢牢地捆绑在利益战车上，大家同进同退，有了这些利润，裴总肯定也会在周边上多用心，对于整个惊悸旅舍的发展自然会更好。
到目前为止，虽然所有的投资人们都对裴总非常信任，但惊悸旅舍项目到底能不能成功，还是个未知数。
所以，他们现在也只能继续加注，赌裴总的商业奇才属性再一次创造奇迹。
李石离开陈康拓的办公室，准备再去看一眼餐馆的装修施工情况，然后就开车回自己的办公室。
然而就在此时，他的电话响了，是个陌生号码。
“李总你好，我是腾达人力资源部的吴滨。”
“我最近正在收集一些关于裴总的素材，不知道您有没有时间简单讲讲？”
李石愣了一下
，这个电话让他有些意外。
但既然是裴总的人，这个面子还是可以给一下的。
而且，他也很好奇对方到底是在收集什么样的素材。
“好，我们在汉东大学附近的那个摸鱼网咖见面吧。”
……
摸鱼网咖中，李石、吴滨和崔耿三人各自点了一杯咖啡。
吴滨已经向李石说明了自己的意图，腾达精神的这部分内容，引起了李石浓厚的兴趣。
众所周知，裴总御下有方。
整个腾达集团的员工个个都能站出来独当一面，而且完全做到了令行禁止，对裴总言听计从。
不管是在摸鱼网咖、圆梦创投还是惊悸旅舍，李石在跟裴总的下属打交道的时候，都能够感受到这些人对裴总有一种特殊的崇拜之情。
那么，这种腾达精神到底是什么呢？又是如何发挥作用的呢？
如果能够学到这种精神，富晖资本的员工是不是也能变得跟腾达的员工一样呢？
掌握了这种精神武器，对一个企业家来说可是太有用了。
李石喝着咖啡：“没问题，两位想问什么尽管问，只是我有一个要求，就是在腾达精神手册完成之后，可以送我一本。”
吴滨犹豫了一下。
因为腾达精神在腾达内部也属于不传之秘，只是在员工中私下流传，不能散播到内部论坛和网络上。
这次对腾达精神的注解，显然也不是什么员工都能给的。
李石看出了吴滨的想法，微微一笑：“你放心，我绝对不会外传的。”
“这种好东西，当然是越少人知道越好。”
“更何况，富晖资本跟腾达集团并没有什么利益冲突，一直是亲密的合作伙伴。”
吴滨想了想，似乎也是这么个道理。
腾达精神是一种精神总结，算不上商业机密，之所以保密，主要是为了保证不让什么阿猫阿狗都能通过腾达精神契合度测试，同时也保证员工们能够坚持揣摩、研究腾达精神，不要懒惰。
正如李总说的一样，他完全没有任何理由去到处散播。
既然李总为这份腾达精神注解的完稿做出了巨大贡献，又不影响腾达精神的保密，那么给李总一份，似乎也无伤大雅。
想到这里，吴滨点点头：“好的，那么李总，就让我们一起来完成这份腾达精神的注解吧。”
“我想问一下，您对于裴总的印象是什么。”
“显然，裴总在对内和对外是两种不同的形象。”
“作为员工，我们只能看到裴总的其中一面。”
“而您作为合作伙伴，可以看到裴总的另外一面，这对于腾达精神的注解非常关键。”
李石喝了一口咖啡，思考片刻说道：“如果以我的视角来看，裴总给人的第一印象，是个非常冷静，甚至是冷酷的人。”
“这种冷静，让裴总不管是在任何情况下，都能以绝对客观、理智的方式思考问题，驱使他做出最正确的决定。”
“再搭配上他远超常人的商业智慧，表现出来的就是四个字：运筹帷幄。”
“在处理商业上的事情时，他始终把腾达的利益放在第一位，任何公司如果影响到了腾达的利益，裴总都会采取果断措施，让他们输得很惨。”
“而在合作的过程中，为了腾达的利益，裴总也做好了随时把其他人踹下车的准备。当然，裴总从不用任何阴谋，都是光明正大的商业手段，这也是最让人欣赏的一点。”
“而从另一方面看，裴总又是个非常宽容、仁厚的人。”
“对于合作，他有自己非常独特的理解。”
“他只跟那些绝对信任他的伙伴合作，在合作之前，会想方设法安排各种考验，劝退那些意志不坚定的合作者。”
“而对于坚持到最后、甚至主动让利的合作者，裴总一向非常慷慨。”
“这两种看起来有些矛盾的特质在裴总身上完美地融合，让我同时看到了一种老狐狸的狡猾和少年人的理想主义，这非常神奇。”
“也许裴总这样的一个商业奇才，天生就是为了商业上的成功而生的吧。”
吴滨用录音笔录下了李石说的所有内容，感慨道：“非常感谢，李总，这个角度对我来说非常有启发！”
坐在一旁的崔根则是已经在构思，这些内容应该如何去找一个合适的角度切入了。
吴滨继续问道：“那么李总，能不能讲述一下您跟裴总合作的经历，以及裴总这种性格的具体表现？”
李石端着咖啡杯，陷入了回忆：“最开始的话，还要从摸鱼网咖旗舰店说起。”
“那时候，我偶然间发现一家冷清的网咖，虽然冷清，却让人看到了无穷的潜力。于是，我想要投资它……”
吴滨认真地听着，一个更加丰满的人物形象，一个更加立体的裴总，在他的脑海中出现了。