第1571章：写字楼

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    第1571章：写字楼
    找写字楼这种事情，其实要是放在魔都，或者说放在京城，甚至是羊城那边都不是问题的，很简单的，随便找一家就行的。
    尤其是鹏城那边，这个时候的写字楼不要太多，写字楼里边大大小小密密麻麻的公司。
    前一世秦川就在鹏城那边工作的，每天写字楼里边，都有很多公司倒闭，搬着办公桌椅离开，同样一栋写字楼里边也有很多新的公司开张。
    至于说这些开张的企业能够支撑多长时间，那是另一个事情。
    放在鹏城，每天都有无数的企业倒闭，也有无数的公司开张。
    当然了，这个时候也是写字楼大肆发展的时候，但是龙城这边就不一样了，真的是没有多少企业的，要稍微落后一点。
    而且经济上的氛围也是非常重要的。
    就像是近朱者赤近墨者黑一样，那些大城市，公司开的很多，商业的氛围在哪里呢，比如说你今天听说你小学同学创业了，明天听说你家亲戚做生意发财了，后天听说隔壁的邻居下海了。
    那你自然也会蠢蠢欲动，想要去做生意赚钱。
    不管能不能成，但是大基数下，总是有赚钱的。
    可是在龙城，或者说在整个三晋省的范围内，大家这些年都是围着煤矿发展的，今天你去下井了，明天听说他去煤矿了，后天谁谁谁又去了矿务局。
    再不就是还有娶的媳妇，嫁的男人是某个矿上的领导家孩子。这种状况下，想要有创业的氛围很难的。
    没有人创业，对于写字楼的需求自然就低，这市场的供需关系，虽然说偶尔有脱节的时候，毕竟说供大于求了，或者说求大于供了。
    但是一般来说，都是求大于供，而能出现供大于求的情况，一般来说，都是要经历过一个阶段的，比如说之前有一个非常火热的浪潮，就以后世的房地产来说，就是楼市火爆，所以建的房子太多了，最后才会出现供大于求。
    不会说一开始就是供大于求的。
    写字楼在龙城就是这么一个情况，没人租借，没人创业，大家也不去建去。
    一共就那么几栋写字楼，这选择起来就比较困难的，要是一般的小企业，只需要个几百平的办公面积，甚至是上千平的办公面积，那也无所谓的。
    但是秦川的需求不一样的，叶子电子一家就需要几千平方的办公面积的，真的要是搬迁走的话，现在在叶子电子总厂的这些办公室都要搬迁走的。
    除了总厂的厂办会留下来，其他的基本上都要走的。
    而这些在叶子电子厂，是占用着一整栋楼，上下五层的办公面积的，另外这叶子电子上市之后，还要不断的扩大，租借办公楼自然要更加的宽裕一点的。
    还有就是这个办公楼的事情，不光是叶子电子科技公司一家，还有五一电器呢，五一电器那边也是需要办公面积的，虽然说五一电器城那边的办公面积，现在来说，可能赶不上叶子电子科技这边。
    但是预留的地方也不能少的，因为五一电器也准备借壳上市了，这规模将来也少不了的。
    其实最好的就是自己建上一栋楼，这样既能够作为固定的资产，给公司的财务和评估带来好处，还非常的实用，也方便公司展现自己的实力。
    有这么一栋办公大楼在，外人来了一看，好家伙，有这么一栋大楼在，这公司的实力肯定不一般，但是现在的情况是，想要建一栋大楼，太慢了，而买上一栋写字楼呢，又需要一大笔钱，现在叶子电子哪里能够拿出来这笔钱啊，拿不出来的情况下。就只能选择租借了。
    秦川带着周虹在龙城跑了两天，最后看上了一栋位于汾河边上的一栋办公大楼，距离迎泽大街也不远，整栋写字楼，算是新建起来的。
    只不过租借出去的利用率不高，是去年的时候才落成的，房地产的开发商就是本地的商人，之前大家开始盖住宅小区的时候，他就琢磨着，这商业地产也是一个方向的。
    甚至还亲自出去考察了一圈，觉得不管是京城的写字楼还是魔都，甚至是羊城那边的写字楼都发展的很好的，于是就建了这么一栋写字楼。想着以后，就靠着收租也能生活的不错的。
    但是没想到，去年建设完工以后，却不是那么回事，完全就没有预想中的那样的盛况，来租借写字楼的人寥寥无几，即使是有两个来咨询的，也没有多少实力。
    经过了大半年的时间，他算是发现了，这写字楼在龙城没有什么市场的，要是一些老牌的办公楼，可能还有人去问价去，自己兴建这么一栋写字楼，要是愿意和那些老旧的写字楼一个价格出租，还能慢慢的招租。
    但是要是想要参考鹏城或者说京城那边的写字楼价格来对外出租的话，根本就不可能的。
    这一次的投资显然是失败了，不过这也正常的，很多外边的东西不是说照搬过来就行的，大部分的时候，要考虑当地的环境的。
    第一个吃螃蟹的人，要是吃好了，自然是满嘴流油，但是要是吃不好，也容易扎到嘴的。这个房地产公司的老板，显然就属于后者的，秦川带着周虹来看的时候，这个房地产公司的老板，都已经想着不行的话，就改造一下，看看能不能作为一个商场对外招租。
    要是作为一个商场对外招租的话，那肯定是比写字楼招租强的。
    只不过当时建的时候，也不是按照着商场的模式来的啊，这改造起来也不是那么容易的，甚至有可能改成了四不像。
    因为整个写字楼的空间，要是按照商场改的话，说不定会涉及到一些承重墙之类的，影响到改建的效果，最后商场不是商场，写字楼不是写字楼，那就是真正的砸在手里了。
    秦川转了一圈，其实对于这个写字楼还是很满意的，楼不算是太高，也就是十六层左右的写字楼。

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