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第280章地铁集团威胁陈末？
之前对方给出的设计方案都没有打动他。
但这个轻轨穿楼的方案，还真让他来了兴趣，试想一下，乘坐着轻轨从一栋大楼中间穿梭过去，轨道两边都是住宅，那种体验光是想一想就很有意思。
而且，这个方案不用推翻之前的规划，只需要在原有的设计方案上修改一下就行。
重点是这个方案能为这个建筑创造更大的经济价值，也能为他带来更大的利益。
现在全国各个城市都在文旅方面发力，恨不得将城市任何一个有变成网红景点的角落都开发出来，吸引各地的游客过来。
如果真的建造了一个轻轨穿楼的建筑，通过相应的宣传，在网际网路上的传播，大概率能成为一个全国闻名的网红景点。
到时候来这里打卡的人越多，那这栋楼给他创造的经济价值就越大。
「我觉得这个设计方案很不错，你们认真研究探讨一下，出一个完善的方案。」
陈末对这个方案很动心，于是便让对方回去将这个设计方案完善一下。
请对方设计也是花了一笔不菲的设计费的。
现在看来，这笔设计费花的还是挺值，将这块地这栋楼的价值一下子就提升了非常多。
最主要的是，上限更高了。
「好的陈总，一周之内保证能有完善的方案出来！」
见甲方总算是满意了，对方也是终于松了口气，当即拍着胸脯承诺道。
他们公司还是许曦月之前在天穹资本时投资的，当时要不是许曦月投资他们，他们公司就要垮了。
有了那笔资金的投入，加上许曦月还利用她的人脉，给他们介绍了一些项目，帮助他们度过了最艰难的时期，他们才能发展到如今的规模。
现在许曦月的新东家找他们帮忙，那他们当然得全力以赴了。
如今甲方满意他们出的设计方案，那也算是没给许曦月丢脸对方回去准备具体的方案之后，陈末眼中则露出了思索之色。
既然江城官方已经公布了8号线延长线的轻轨方案，估计要不了多久就会联系老爸了。
毕竟这块地正好卡在这条线路的必经之路上，两边分别是江和崖壁，是绕不开这块地的。
要是地铁还好说，反正是从地下挖通道，完全不影响。
可现在是轻轨，上面是不能有影响线路的建筑的。
所以，要想顺利修建这条轻轨线，这块地所修建的建筑是必须要解决的问题。
不然这条轻轨线就修不下去。
不过现在完整的设计方案还没出来，江城地铁集团也没联系老爸，还有一段准备的时间。
「可以趁这段时间做点准备工作。」
陈末若有所思，心中逐渐有了思路。
他拿出手机，给公司一位高管打去了电话。
「咚咚咚~」
没多久，他办公室的门就被敲响了。
「进。」
陈末转头看向门口。
很快，刚刚打电话那位高管从外面走了进来。
「陈总，您找我？」
他神态恭敬的看向陈末问道。
「你带几个人去江城开家新公司，新公司将涉及商业管理和物业管理等业务，你去了之后根据相应的业务招募对应专业的人才....
，陈末直接给他说了一下接下来要做的事。
那栋楼的设计和建筑有相应的公司去负责，但他这边要负责的就是这栋楼建成之后的运营和管理了。
按照设计方案来看的话，这栋楼会有商铺和住宅，商铺需要招租，除此之外住宅和商铺都需要物业来负责日常卫生丶设施维修等基础工作。
并且还需要将这栋轻轨穿楼而过的大楼营销宣传成网红景点，不过这个倒是可以和磐石娱乐合作，他们干这个是专业的。
总之，设计和建造只是一部分，后续的管理和宣传同样是很重要的一部分。
这部分肯定得自己人来，不然的话无法做到利益最大化。
「陈总，我们公司是要进军商业地产领域吗？」
闻言，高管微微一证，脸上有些惊讶和意外。
陈末吩咐的这些业务，一看就是和商业地产有关。
可现在因为大环境的原因，商业地产可不好做啊。
「只是负责一个潜力很大的项目而已。」
陈末笑着摇了摇头，然后将这件事的大概情况和他说了一遍。
「这个想法太棒了，不愧是陈总，您的投资眼光一如既往的独到！」
听完介绍之后，高管也觉得这个项目确实很有潜力，于是就顺手拍了个马屁。
「就这样吧，抓紧时间准备，你过去之后有什麽需要的，直接和我说就行。」
陈末对他点了点头，让他早点交接完这边的业务，早点出发前往江城。
「好的陈总。」
他郑重的点头答应之后，便离开了陈末的办公室，去走交接程序了。
对他来说，虽说工作地点从魔都变成了江城，从风投行业变成了综合商管类的行业。
但他从磐石创投的一个高管，摇身一变成为了磐石商管的老大。
而且这个商管业务旗下即将拥有一个潜力很大，能够源源不断收租和赚钱的项目，妥妥的升职了。
让他来选的话，选一万遍都是去江城。
时间过的很快，转眼五天的时间过去了。
设计公司没有花一周的时间，仅用五天时间，就将完善的设计方案拿了过来。
陈末先看了一遍，然后又在对方的详细介绍下，对最终的整体方案有了一个大概的了解。
按照这个设计方案，最终将会建造地面12层，地下1层。
1-7层为商铺，9-12层为住宅。
至于第8层则作为轻轨站的站台和站点，使其从第8层穿过去。
8层的高度也与其它楼层不同，足以使轻轨穿楼而过。
一1层则为地下车库。
虽说这一块区域的地质条件比较复杂，不太适合挖太深修建地铁。
但用于修建地下车库的-1层还是没有任何影响的。
这份设计方案很详细，大楼整体建筑以及配合轻轨的电梯丶大楼自身的电梯丶消防通道等等，全都考虑到了。
陈末觉得如果将这个设计方案拿给江城地铁集团的人看，对方愿意按照这个方案建设轻轨线路的概率应该会更高。
「叮铃～」
这时，他的手机铃声响了，拿起一看发现是老爸给他打来了电话。
看到老爸给他打电话，陈末大概猜到是因为什麽事了。
「喂？爸。」
陈末笑着接听了电话，设计方案刚出来，江城那边就有消息了，还挺巧的。
「末儿，江城地铁集团今天联系我了，关于那块地的问题，他们也和我谈了谈。」
果不其然，老爸将对方找他谈那块地的事情给陈末说了一下。
「他们怎麽说？」
陈末有些好奇的询问道。
「他们给出了两个方案，第一个方案是，以1500万的价格将那块地收购回去，并且之前我方所指出的所有建筑成本，包括土地平整费丶规划设计费丶施工图审查费丶报建费，以及测绘丶勘察丶
监理等费用全部给报销......」
「第二个方案是将设计楼层降低到5层以下，且必须按照他们的要求给他们留出修建轻轨墩柱的空间，以及轻轨站会借用我们的主体修建在5层以上，这会让我们这栋楼的内部设计面目全非，完全就没法儿住人了....」
「我说我要考虑考虑，然后一回来就给你打电话了，你决定选哪个方案？」
老爸将对方给出的两个方案都说了一遍，并询问陈末的意见。
按照他的想法，他其实是更倾向于第一个方案。
前期那一系列的费用，比如土地平整费丶规划设计费等等这些全部加起来都有300万左右了。
这些手续是必须要办的，不办没法儿开工，而这些费用都是他缴纳的，所以对方没能骗走。
建筑成本倒是没多少，毕竟这些手续一办完，刚开工对方就卷款跑路了。
但考虑到买地上面还赚了500万，加上这报销的3-400万，除了买地的那1000万，还能回来900
万左右。
这几乎就和银行贷款差不多了。
如果按照第一个方案来算，这块地勉强能达到平帐的程度。
可如果按照第二个方案来算，首先最高只能建5层，这和原本的10层直接相差了一倍，价值损失太大了。
而且还得给对方建设轻轨线路预留墩柱的空间，那都规划不出几个好的户型了，谁会来买？
再说了，谁会愿意房子正上面天天有轻轨驶过？
所以，他觉得要是选第二个方案，不仅耗费精力，最后可能还会亏钱。
当然了，这只是他的想法而已，真正做决定的还是陈末。
「这两个方案我都不选，我有一个全新的方案。」
陈末微微一笑，对老爸说道。
老爸的分析是没错的，这两个方案都没有说特别好的。
第一个方案只能说勉强不亏，第二个方案则是大概率亏损。
毕竟按照之前做的规划，近2000平占地面积修建10层楼，在江城这种新一线城市，总的建造成本大概在7000-8000万左右。
现在砍掉5层，而且要为轻轨墩柱做出修改，建筑成本粗略估算为3000-4000万。
算上1000万的土地，总成本大概在4000-5000万上下。
可这仅剩5层，且户型不规整的房子，真能卖出好的价格吗？
最终不说赚钱，回本都是难事。
而这两个方案里，不管哪一个和他手上这个方案比都差远了。
「全新的方案？」
闻言，老爸微微一证，语气中有些迷茫和意外。
他的思维还是有点局限，觉得人家江城地铁集团就给了两个方案，自己还能提出新方案？
「人家会同意吗？」
老爸有些担心的问道。
在他看来，江城地铁集团可是正儿八经的国企，而且还是在地铁工程这种城市交通建设项目上，人家会接受普通老百姓的方案吗？
虽说陈末事业小有成就，但毕竟是在魔都，而且还是金融行业。
在江城本地没什麽人脉和关系，想让对方接受他们的新方案，那难度会非常高。
「只要这个方案对双方都有好处，他们自然会同意。」
陈末笑了笑，对老爸说道。
而且有句话他还没说，这块地是他们的，对方要以他们的意见为主才对。
他现在可不是什麽普通老百姓，而是正儿八经魔都官方认证的魔都市十大青年企业家。
闻言，老爸因为不知道到底具体是什麽新方案，所以也不好说什麽。
「爸，这件事您就别管了，我明天回来，我来去和他们谈。」
陈末直接将这件事揽到自己肩上了，免得老爸再因为这件事而担心。
「行。」
对此，老爸自然是没意见的。
第二天，陈末和建筑设计公司的人一起坐飞机从魔都飞到了江城。
之前派来创办磐石商管的高管亲自让司机开车来机场迎接他们。
「陈总，公司的事正在有条不紊的进行，我已经联系了几个相应领域的人才，招募进度很顺利北坐上车，高管就先给陈末汇报了一下他来江城后的工作进展。
「不错。」
听完之后，陈末笑着点头夸奖了一句。
这麽短的时间内做到这样，确实很快了。
「都是应该的。」
高管听到陈末的认可，脸上顿时露出了高兴的笑容。
「直接去江城地铁集团吧。」
陈末对他吩咐道。
昨天他就让老爸和对方联系了，约好今天再次见面会谈。
「好的，陈总。」
高管当即拍了拍司机，商务车便朝目的地驶去。
等他们到地方时，就看到老爸的那台奔驰GLE已经停在门口了。
见面后，就由老爸带他们一起来到了昨天他和对方谈事的经理办公室里。
「来了？考虑好了吗？那两个方案你们选择哪一个？」
经理看到老爸来了之后，坐在椅子上的屁股都没抬起来一下，继续看着桌上的图纸，对陈末等人问道。
「刘经理，这是我儿子，关于这块地所有的事都由他做主。」
老爸只是带陈末他们过来，真正做决定和谈事的都是陈末。
「哦，你选哪个方案？」
刘经理语气没什麽变化，看向陈末又问了一遍。
「我两个方案都不选。」
陈末摇了摇头，直接表明了他的意见。
「什麽意思？嫌价格低了？」
刘经理翻图纸的动作微微一滞，看向陈末等人询问道。
这种情况他遇到过太多了，90%以上都是嫌钱少了。
这种问题既好解决，又不好解决。
对方胃口小的，加点钱就加点钱，只要能在预算的范围内解决，那都不叫事。
对方狮子大张口的，那就不好说了。
工期不紧的，项目没那麽重要的，那就慢慢拉扯工期紧，项目涉及城市重要工程的，那可能会有其他官方部门的人找对方谈话了。
「价格确实低了，不过就算价格再高一点，我也不选这两个方案的任何一个。」
陈末微微一笑，对他说道。
「那你想怎麽样？」
刘经理放下手上的图纸，抬起头有些不理解的看向陈末。
目的不是加钱，那陈末想要什麽？
「我找专业的建筑设计公司重新设计了一个方案，我觉得这个方案比你们给出的两个方案更符合我们的利益。」
「而且这个方案对我们双方来说，是双赢的。」
陈末也没有继续和对方扯这扯那了，直接说出了他的想法。
「重新设计的新方案？」
刘经理听完陈末的话，不由微微一惬，随即便摇了摇头。
「我们领导就给出了这两个方案，什麽新方案都不在我们的考量之中。」
他连新方案到底是什麽都不想知道，直接就拒绝了。
之前就开会讨论过了，领导已经做出了指示。
就这两种方案，想加钱可以商量，至于重新换一种方案，这想都别想。
「那我也正式的告知你方，那两个方案也不在我的考量之中。」
「而且我也提醒你方，这块地所有权在我方，想怎麽规划建设是我方的自由。」
「而且这块地之前的建设规划，有关部门已经审批通过了，我们将会按照之前的规划来进行修建，至于你们的项目，我们就无法配合了。」
陈末见对方连了解新方案的想法都没有就直接拒绝了，倒也并不意外，有钱有势的地铁集团确实是这种姿态。
不过他也不怕对方，地是他的，那他就掌握了绝对的主动权。
我不同意，那谁都别想干。
大不了大家都干不成。
「你知道这是什麽工程吗？」
闻言，刘经理摇了摇头，提醒了陈末一句。
他这话里的意思就是说，这件事由不得陈末同不同意。
到了必须要施工的时候，该怎麽干就怎麽干。
不可能因为某一个人的意志，耽误城市轻轨线路建设的。
除非这个人身份地位不一般，影响力够大。
「刘经理这是在威胁我们吗？」
赵旭作为磐石商管的总经理，听到刘经理的话之后，不由眉头微皱，直接就对他质问道，这个项目可是磐石商管的核心，要是不能按新方案去做的话，那磐石商管就没有存在的意义了。
可以说这个项目和他是强绑定的，对方现在竟然威胁起他们来了，真当他们是普通老百姓啊？
「我可没这麽说。」
刘经理虽然的确是在威胁，但他可不会承认。
「看来江城的营商环境很堪忧啊。」
「我们陈总虽然刚荣获魔都市十大青年企业家和十大杰出青年的荣誉，但因为家乡是江城的，所以想着在江城投资，为家乡做点贡献。」
「没想到却遭到了如此待遇，直接强盗行径不给选择强买强卖，还威胁我们，还有王法吗？」
「陈总，我觉得咱们还是别在江城投资了，您这个魔都市十大青年企业家别到时候因为一些事，被人家给针对了，亏点钱事小，人出事了可就不好了.....
赵旭冷笑一声，然后就开始表演了起来，一边将陈末的身份说了出来，一边将高度上升到了江城营商环境上来。
这是来之前在车上，陈末和他早就商量好的，各有各的角色。
毕竟人家这麽大的单位，不可能因为他们几句话就改方案的。
必须得拿出点让对方必须重视的筹码来。
听到赵旭这番情绪十足的话语，陈末不由笑了笑，他这番话还真是有理有据，合情合理。
陈末这边是笑了，可刘经理听完这番话是真笑不出来了。
「什麽？魔都市十大青年企业家？」
刘经理听到这个关键信息后，之前一直稳稳坐在椅子上动都没动的他直接就站起来了，再也坐不住了。
他满脸惊讶与意外的看向陈末，眼中满是然之色。
他完全没想到昨天和他谈事的大爷，其儿子竟然是魔都市十大青年企业家！
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