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第74章考验(第1/2页)
既然已经为房产中介公司敲定了掌舵人，总经理赵晟。
陆阳自然不愿浪费时间。
距离他计划中的房地产抄底行动时间窗口越来越近，在正式出手之前，他必须将房产中介公司的框架搭建起来，这是整个计划的重要支撑。
第二天，陆阳便联系上赵晟。
两人一同前往陆阳当初注册“中海家教网”公司时合作过的中介，王山湖的办公地点。
“陆总！您好您好！”
王山湖一见到陆阳，立刻热情地迎了上来，脸上堆满了笑容。
他目光随即落在陆阳身旁沉稳干练的赵晟身上，相比于陆阳年轻的学生面孔，赵晟显然更符合他心目中“企业负责人”的形象。
“这位是？”
“王经理，您好。这次过来，还是想麻烦您帮忙注册一家新公司。”
陆阳简洁说明来意，“经营范围是房产中介业务。这位是赵晟，赵经理，他将是我这家新公司的负责人，后续具体的事务会由他和您对接。”
陆阳顺势将赵晟介绍给王山湖，明确了分工。
能省力气的活，他绝不会多费一点功夫。
“王经理，您好，以后还请多多指教。”
赵晟主动伸出手，态度谦和而专业。
“哎呀，赵经理太客气了！指教不敢当，我们还得靠你们照顾生意呢！”
王山湖连忙握住赵晟的手，笑容更加热切。
在王山湖的熟练配合下，陆阳很快便将注册新公司所需的核心文件签署完毕，交给了王山湖。
至于后续繁琐的跑流程、递材料等具体工作，则全权委托给了赵晟和王山湖去沟通落实。
陆阳相信，这点小事不需要他再费心思了。
离开王山湖的公司，陆阳对身边的赵晟布置了更紧迫的任务：
“赵经理，接下来你的首要任务，是尽快物色一家位置合适、大小适中的临街商铺，作为我们房产中介公司的第一个实体门店。把它尽快开起来。”
陆阳原本考虑过亲自去挑选店铺，但转念一想，这正是考验赵晟执行力和市场触觉的机会。
更何况，他构想的房产中介公司，远不止是一家门店那么简单。
作为他真正意义上要用心经营的第一家公司，未来的规模必然要快速扩张。
因此，赵晟必须证明自己的能力。
“好的，陆总！”
赵晟立刻应下，随即问道：
“陆总，您对第一家门店的位置、面积或者周边环境有什么具体要求吗？”
“具体要求倒没有，不过…”
陆阳沉吟片刻，抛出了他真正的想法，既是对赵晟的考验，也是为下一步计划铺路：
“我有一个想法，你也可以帮我参谋参谋。”
“我计划在未来一段时间，大规模投资收购一批优质房产。”“购入后，采用‘以租养贷’的模式持有运营。”
“以你的专业眼光看，目前中海哪些区域、哪些类型的小区，最值得入手？”
陆阳前世做过房产销售，对中海各区域的楼盘情况有相当的了解。
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但他此刻更想听听赵晟的分析，看看这位新经理的市场判断力和投资眼光如何。
毕竟，未来中介公司的核心任务之一，就是协助他管理和运营这批庞大的资产，赵晟必须展现出足够的能力才行。
“大规模投资？”
赵晟敏锐地捕捉到关键词，心中一惊。
他小心地试探道：
“陆总，您方便透露一下…大概准备投入多少资金吗？”
虽然陆阳已是他的老板，但看着陆阳年轻的面孔和学生的身份，赵晟实在很难准确估量对方的财力。
一个学生，家里再有钱，能动用的现金也有限吧？
陆阳看着他，平静地抛出一个石破天惊的数字：
“假如我准备拿出一个亿来投资房产，你觉得哪些地方最好？”
“一个亿？！”
赵晟瞬间倒吸一口凉气，瞳孔都放大了！
这个数字远远超出了他最大胆的预期！他立刻意识到，眼前这位年轻的老板，其能量和野心绝非表面看起来那么简单。
震惊过后，专业素养让他迅速冷静下来。
他神情变得无比郑重：
“陆总，如果真有如此大规模的投资计划，那需要进行极其详尽的调研！绝不是几句话能定论的。”他语速加快，思路清晰：
“我们需要综合考虑多个维度：”
“区位价值：核心地段、交通枢纽、未来发展潜力大的区域优先。”
“升值空间：结合政策规划、配套建设如地铁、学校、商业、区域供需关系判断。”
“租赁市场：是否容易出租？目标租客群体是谁？租金回报率如何？空置率高低？”
“产品类型：小户型公寓出租快？还是改善型住宅更保值增值？不同区域需求不同。”
“贷款策略：如果您计划使用金融杠杆，‘以租养贷’，那么与大型、信誉好的房地产开发商合作就至关重要！”
“他们与银行关系深厚，如果能由他们出面协调，帮助我们进行批量抵押贷款，不仅能大大提高效率，还能争取到更优惠的利率和更高的贷款成数！”
“这直接决定了我们能撬动多大的资产规模！”
赵晟条理分明地列出了核心考量点，尤其强调了利用开发商资源进行批量融资的策略，显示出了他对大规模房产投资的深刻理解和实操经验。
“好！”
陆阳眼中露出满意的神色。
赵晟的反应迅速、思路清晰、考虑周全，这正是他需要的专业经理人。
“调研的事情，就交给你了。尽快给我一份初步的分析和建议报告。”
“记住，我们要的是能快速出租、稳定现金流、并具有良好升值预期的优质资产。”
“明白，陆总！我立刻着手！”
赵晟感受到陆阳的信任和任务的份量，心中涌起强烈的使命感。
一个亿的投资蓝图！这绝对是他职业生涯中前所未有的挑战和机遇！